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商住房土地出让金怎么交?交多少?

2017-03-08       浏览次数:193

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商住房土地出让金怎么交?交多少?

土地出让金是由国家土地管理部门按照规定进行收取的,开发商想要租用土地,那么就必须向国家缴纳一笔土地使用金,这一笔费用是由开发商缴纳的,但在购房者买房的时候还需要购房者出钱吗?商住房土地出让金要交多少呢?商住房土地出让金在哪里交呢?

商住房土地出让金要交多少?
1、土地出让金=(现市场价-购买价)*70%,已购房改房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后,可以按市场价出售所购住房。产权人应按原购房价格和出售价格价差的70%补交土地收益等价款。
2、交易的时候在规定发布之日以前,按出售价格的10%上交,在规定发布之日以后的,产权人应按原购房价格和出售价格价差的70%补交土地收益等价款。出售价格低于市有关部门公布的同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价格(以下简称指导价格)的,应按指导价格计算价差。
3、买卖双方对指导价格有异议的,可委托有资质的房地产估价机构对房产价格进行评估,所需评估费用由委托方承担。购房人按市场价购买已购经济适用住房后,取得商品房产权。产权人也可以按原购房价格和同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价差的70%补交土地收益后取得商品房产权。
商住房土地出让金在哪里交?
土地出让金缴纳给国土资源部门。法律规定提出过具体要求,主要是必须足额缴纳,不得低于法定标准,详见《土地管理法》、《土地管理法实施条例》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等。
一、征地和拆迁补偿支出:包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费。
二、土地开发支出:包括前期土地开发性支出以及按照财政部门规定与前期土地开发相关的费用等。
三、支农支出:包括计提农业土地开发资金、补助被征地农民社会保障支出、保持被征地农民原有生活水平补贴支出以及农村基础设施建设支出。
四、城市建设支出:包括完善国有土地使用功能的配套设施建设支出以及城市基础设施建设支出。
五、其他支出:包括土地出让业务费、缴纳新增建设用地土地有偿使用费、计提国有土地收益基金、城镇廉租住房保障支出、支付破产或改制国有企业职工安置费支出等。
以上就是关于商住房土地出让金要交多少以及商住房土地出让金在哪里交的介绍了,为加强土地调控,由财政部门从缴入地方国库的土地出让收入中,划出一定比例资金,用于建立国有土地收益基金,国有土地收益基金主要用于土地收购储备。

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关键词: 土地出让金
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